Inversi?n En Bienes Ra?ces: Casas Rodantes

Inversi?n En Bienes Ra?ces: Casas Rodantes Real Estate Investing Academy Timothy Willink ?Qu? le impide ganar dinero con la inversi?n en bienes ra?ces? ?Sab?a usted que los bienes ra?ces crearon m?s millonarios (personas ricas en otras palabras) que cualquier otra cosa? Siga leyendo… ?Qui?n no ha visto un programa de renovaci?n en la televisi?n? Se est? volviendo cada vez m?s popular: una casa vieja con potencial se arregla para terminar pareciendo un palacio. En la vida real, sin embargo, voltear casas requiere el conocimiento y la estrategia. Este libro ”Inversi?n en bienes ra?ces: casas rodantes” te ense?ar? los trucos y secretos de la inversi?n en bienes ra?ces. Este libro le ense?ar? c?mo encontrar, financiar, arreglar y vender una casa. Aprender? todos los peque?os secretos que la gente no comparte en la televisi?n. Usted podr? prever posibles problemas y sabr? c?mo resolverlos si se presentan. Esta gu?a te ahorrar? tiempo y dinero. ”No espere para comprar una propiedad. Compre bienes ra?ces y espere”. – Will Rogers. En promedio, una persona tarda 10 semana ?Qu? le impide ganar dinero con la inversi?n en bienes ra?ces? ?Sab?a usted que los bienes ra?ces crearon m?s millonarios (personas ricas en otras palabras) que cualquier otra cosa? Siga leyendo… ?Qui?n no ha visto un programa de renovaci?n en la televisi?n? Se est? volviendo cada vez m?s popular: una casa vieja con potencial se arregla para terminar pareciendo un palacio. En la vida real, sin embargo, voltear casas requiere el conocimiento y la estrategia. Este libro ”Inversi?n en bienes ra?ces: casas rodantes” te ense?ar? los trucos y secretos de la inversi?n en bienes ra?ces. Este libro le ense?ar? c?mo encontrar, financiar, arreglar y vender una casa. Aprender? todos los peque?os secretos que la gente no comparte en la televisi?n. Usted podr? prever posibles problemas y sabr? c?mo resolverlos si se presentan. Esta gu?a te ahorrar? tiempo y dinero. ”No espere para comprar una propiedad. Compre bienes ra?ces y espere”. – Will Rogers. En promedio, una persona tarda 10 semanas en encontrar su casa perfecta despu?s de 10 visitas. Pi?nselo por un segundo: Al tener un conocimiento previo, usted sabr? exactamente qu? buscar cuando busque una casa. Invertir su dinero en una casa antigua puede ser muy rentable si se hace de la manera correcta. Sin embargo, puede haber muchas situaciones inesperadas y, a menos que est? preparado para ellas, comenzar? a perder dinero. Hay una gran brecha de conocimiento en la inversi?n de bienes ra?ces. Es por eso que los ricos se est?n haciendo m?s ricos y los pobres m?s pobres. Usted puede arriesgarse y seguir este camino a ciegas, o puede leer este libro y establecer una fuerte base de conocimiento. Millones de personas en todo el mundo lo est?n haciendo. ?A qu? esperas? Act?e ahora haciendo clic en el bot?n ”Comprar ahora” o ”Leer ahora” despu?s de desplazarse hasta la parte superior de esta p?gina. P.S. ?Qu? es lo que le detiene? En la vida, la mayor?a de las personas se detienen ya sea por su miedo o su pereza. Recuerde, la mejor inversi?n que puede hacer es en usted mismo. Invierta el tiempo y el precio de menos de un caf? para dar un salto cu?ntico en su vida ?, la riqueza, el amor y la felicidad. ?Act?e ahora! Timothy Willink Inversi?n En Bienes Ra?ces: Casas Rodantes: Una gu?a para principiantes sobre c?mo obtener altos rendimientos INVERSI?N EN BIENES RA?CES: CASAS RODANTES UNA GU?A PARA PRINCIPIANTES SOBRE C?MO OBTENER ALTOS RENDIMIENTOS. TIMOTHY WILLINK REAL ESTATE INVESTING ACADEMY Traducido por ARTURO JUAN RODR?GUEZ SEVILLA Copyright © 2020 – Timothy Willink, Real Estate Investing Academy DESCARGO DE RESPONSABILIDAD Ninguna parte de esta publicaci?n puede ser reproducida o transmitida de ninguna forma o por ning?n medio, mec?nico o electr?nico, incluyendo fotocopias o grabaciones, o por ning?n sistema de almacenamiento o recuperaci?n de informaci?n, o transmitida por correo electr?nico sin el permiso escrito del editor. Aunque se han hecho todos los intentos para verificar la informaci?n proporcionada en esta publicaci?n, ni el autor ni el editor asumen ninguna responsabilidad por errores, omisiones o interpretaciones contrarias al tema aqu? tratado. Este libro es solo para fines de entretenimiento. Los puntos de vista expresados son los del autor solamente y no deben ser tomados como instrucciones expertas de comandos. El lector es responsable de sus propias acciones. 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En un extremo de nuestra escala de inversi?n, la inversi?n puede ser peligrosa, causar la bancarrota si se hace de manera incorrecta, y no hay garant?a de que se devuelva una adquisici?n monetaria. En el extremo opuesto, la inversi?n ofrece una amplia gama de opciones, un ingreso estable y una forma divertida de utilizar su talento y habilidades ?nicas para crear algo que otras personas est?n dispuestas a comprar. No obstante, en este libro nos centraremos en los aspectos positivos, sin dejar de ser conscientes de los factores de riesgo que conlleva la inversi?n en bienes ra?ces y, m?s concretamente, el "cambio de casa". Aqu? encontrar? una gu?a organizada y f?cil de entender para tener ?xito en la inversi?n, entender c?mo funciona el mercado, elegir sus proyectos con sabidur?a, y pasos que explican c?mo puede trabajar de manera oportuna sin sacrificar la calidad. Usted siempre debe estar estableciendo metas para sus inversiones. Por ejemplo, lleve un diario de cu?ntos proyectos se propone completar en un plazo determinado, y tal vez establezca metas financieras como, "Para este proyecto me gustar?a ganar por lo menos X d?lares…" o, "Para este proyecto, me gustar?a gastar menos de X d?lares". H?gase responsable de alcanzar sus metas y recu?rdese constantemente a s? mismo que debe permanecer leal a sus declaraciones de metas originales. Fijar metas no es una t?ctica ?til si no permanece leal a su intenci?n de seguirlas. Mantenga sus metas realistas, alcanzables y perceptibles. Usted no quiere estar alcanzando algo que es demasiado grande para manejarlo, y no querr?a necesariamente apuntar a lo imposible cuando su dinero est? en juego. Y lo m?s importante, usted quiere una meta que sea medible. Alcanzar sus metas y trabajar para alcanzarlas es m?s agradable y menos problem?tico cuando puede ver activamente el progreso que est? haciendo. Est? bien recompensarse a s? mismo cuando ha estado trabajando duro. ?Est? a un cuarto de alcanzar sus metas, o a la mitad? Muy bien. Celebre sus peque?as victorias y reabastezca sus tanques mentales y f?sicos para que pueda seguir el rastro hacia el gran dinero al final. Es muy importante tomar un respiro de vez en cuando. Invertir no significa ser mentalmente agotador, consumir tiempo, desperdiciar tu vida. Es una forma divertida y creativa de hacer dinero de una manera ?nica y emocionante. Tomar un descanso aumentar? tu capacidad de ser productivo, y te permite tener mucho tiempo para recordarte a ti mismo la visi?n que tienes para tu proyecto de casa. La corteza prefrontal de tu cerebro es la principal responsable de realizar el trabajo orientado a las metas, y controla casi todas las decisiones y acciones de gobierno que tu cuerpo realiza. No es de extra?ar que necesite un descanso. Hace MUCHO trabajo para su cuerpo. Tambi?n puede ser beneficioso para usted crear rutinas de inversi?n como comprobar sus cifras de gastos, comprobar su progreso, tomar descansos programados y tiempo de relajaci?n diario. El autor S.J. Scott dice, "Las rutinas diarias ayudan cuando se trata de reducir la cantidad de carga cognitiva porque, en cierto sentido, usted se convierte en un experto en las cosas que hace d?a tras d?a". As? que, ve a tomar un caf? de vez en cuando. Ese paso puede esperar. No te olvides de visualizar tus objetivos tambi?n. Escribirlos es una buena manera de hacerlo, pero quiz?s ser?a mejor mantener una barra de porcentaje, o incluso una lista de verificaci?n. El poder visualizar sus metas le dar? la oportunidad de imaginar exactamente lo que quiere. Sue?a en grande, y no tengas miedo de creer en ti mismo. Al fin y al cabo, la persona que sabe lo que quieres es siempre t? mismo. Lo m?s importante, al invertir, es conocer sus riesgos y superarlos. Planee para lo peor para que pueda estar preparado para lo peor. Siempre debe mantener estas metas de inversi?n dentro de un rango desde el "Plan A" hasta el "Plan Z". Invertir en algo que tal vez solo pueda permitirse si resulta de la manera en que lo est? planeando es como tirar los dados en una apuesta de 100 d?lares con cuatro d?lares y un clip en el bolsillo. No olvide mantener estos objetivos relevantes para el proceso. Usted no querr?a establecer una meta similar a "Quiero que mi proyecto tenga una chimenea tallada a medida, de roble rojo, de 3' x 6', con una mancha de color #16 de “atardecer oxidado” porque esta meta no es relevante para sus puntos clave de inversi?n. Como inversionista, puede ser f?cil enfocarse en lo que se llama "la guinda del pastel" y olvidarse de dedicar el tiempo necesario para hacer el esfuerzo requerido para hornear el pastel. Recuerde el mantra "disfrute del viaje; no se adelante". Si usted encuentra que tiene un problema con "poner el carro delante del caballo", hay cosas que puede hacer para evitar seguir este camino hacia su perdici?n. Priorice sus pasos, mantenga una lista de verificaci?n a mano, luego revise lo que se ha terminado y decida a d?nde necesita ir desde all?. Est? bien cometer errores, pero si quiere tener ?xito, tiene que ser capaz de reconocer y deshacerse de los malos h?bitos y de las actitudes y comportamientos peligrosos. Usted est? haciendo un gran trabajo con s?lo leer este libro. Felicitaciones y buen trabajo por ser un inversionista educado. Por ?ltimo, si est? dudando de s? mismo, deje de lado esas dudas y conf?e en sus habilidades. Los ganadores no dudan, son so?adores. Los ganadores siempre se arriesgar?n porque no tienen miedo al fracaso y son responsables, est?n concentrados, entusiasmados por aprender algo y se fijan metas. Usted PUEDE ser un ganador, as? que libere el estr?s y d? esos saltos de confianza al mundo de las inversiones porque usted puede hacerlo. Recuerde, usted est? leyendo este libro, y al final, estar? bien informado, habr? establecido metas, una visi?n en mente de EXACTAMENTE lo que quiere, y podr? ser absolutamente due?o de los mercados como un verdadero profesional. Gracias, Timothy Willink Cap?tulo 1: Asegurarse de que su casa sea mec?nicamente sucesiva El primer paso serio de su viaje para cambiar de casa ser? la compra de una casa, pero antes de eso, usted debe hacer un poco de compras. Su mejor opci?n es elegir una casa que requiera principalmente de embellecimiento y no de una reinstalaci?n completa de las partes mec?nicas (como lavavajillas, trituradores de basura, unidades de aire acondicionado, estufas, hornos…etc.). Estas son compras que son pesadas, y se sumar?n r?pidamente, sin mencionar que la compra y el trabajo f?sico requerido para encontrar, instalar o arreglar las m?quinas son demasiado complicadas para un simple cambio de casa. El cambio de casa no es un acto de Dios. Se supone que debe ser tan r?pido y tan indoloro como usted pueda hacerlo. Entre a la casa y haga una lista de cada componente mec?nico que vea, luego revise cada uno individualmente y registre los resultados. Mantener un registro de los problemas de sus casas le permitir? f?cilmente comparar una casa con la siguiente cuando est? en casa tratando de decidir cu?l le gustar?a comprar. Tal vez se sorprenda al descubrir que algo que a menudo se pasa por alto, como un tomacorriente de pared, no funciona. ?Quiere tratar de vender una casa dici?ndole a los compradores potenciales que la electricidad no est? completamente bien, o est? dispuesto a pagar unos mil d?lares para que un electricista arregle los enchufes de un par de habitaciones? Puede estar dispuesto, pero por otro lado, puede tener la opci?n de comprar una casa diferente que tenga tomacorrientes y sistemas el?ctricos que funcionen. Los problemas est?n bien, pero usted necesita apuntar a encontrar la casa que principalmente tiene problemas que usted puede arreglar por s? mismo. Aseg?rese de evitar problemas como un techo que necesita ser reemplazado, plomer?a defectuosa, malos cimientos o sistemas el?ctricos anticuados. Siempre tenga en cuenta que no necesita hacer una gran inversi?n para ver una gran diferencia en su casa. Peque?as cosas como un nuevo mostrador en la cocina y un nuevo color de pintura en la sala pueden crear una casa totalmente nueva. Busque activamente esas peque?as oportunidades de inversi?n. Son dinero que vuelve a su bolsillo. Aqu? hay una lista de peque?as cosas que puede hacer para transformar su proyecto de casa en una visi?n de arte sin gastar mucho dinero. ? Usted puede reacabar los pisos de madera. ? Puede repintar las habitaciones con nuevas capas de pintura en colores excitantes y relajantes. ? Usted puede hacer mejoras en la cocina como nuevos mostradores, un nuevo grifo, reemplazar los azulejos viejos, instalar un estante para ollas y sartenes, o repintar y reacabar los gabinetes. ? Usted podr?a pintar el exterior de la casa o plantar algunos arbustos y ?rboles. Hacer un poco de jardiner?a en el exterior puede aumentar dram?ticamente la comodidad y la sensaci?n de hogar de su casa del proyecto. Puntos extra por esa buena primera impresi?n que usted da a los compradores potenciales. El patio y el patio delantero ser?n lo primero que pasen y vean antes de entrar en la casa. Mantenga este espacio atractivo. ? Puede repintar las barandas del porche, o amueblar el patio a bajo costo. ? Usted podr?a agregar bordes y papel tapiz a sus paredes. ? Podr?a remodelar los aparatos de iluminaci?n. (Tal vez cambiando los viejos abanicos polvorientos con l?mparas modernas de rieles de luz o agregando l?mparas decorativas). ? Podr?a agregar un candelabro o una gran l?mpara de centro. ? Podr?a agregar estantes a los armarios o a la sala de estar. ? Podr?a adornar la puerta de entrada. Esto se puede hacer a?adiendo una aldaba elegante, un timbre nuevo, o enmarcar la puerta con un trabajo de carpinter?a. ? Podr?a a?adir un perchero. ? Puede hacer que las alfombras sean limpiadas profesionalmente y pedir un servicio de eliminaci?n de manchas. ? Puede reemplazar el cabezal de la ducha. ? Puede crear un atractivo camino o pasarela exterior. ? Usted puede actualizar el termostato por menos de doscientos d?lares. ? Puede elegir actualizar un peque?o electrodom?stico de la casa, como el microondas o el lavabo del ba?o. ? Puede reemplazar las perillas de los grifos viejos por otras nuevas y m?s bonitas. Todas estas mejoras son peque?as y rentables, as? que no piense que no son importantes. Usted puede hacer muchos cambios grandes con un poco de dinero cuando sabe c?mo estirar un d?lar. C?MO INSPECCIONAR CORRECTAMENTE LA PROPIEDAD POTENCIAL Cuando compre propiedades, haga sus inspecciones minuciosas y tome muchas notas. Registre todo lo que vea que sea bueno y todo lo que sea malo. Recuerde hacer su lista de verificaci?n de todo el equipo mec?nico para poder revisarlo m?s tarde. 1. Revise el exterior de la casa. Camine alrededor y revise la calidad del cemento, el camino de entrada, el piso del garaje y cualquier camino o acera. Si est? lloviendo o ha llovido recientemente, puede comprobar la capacidad de la propiedad para drenar el agua, y quiere buscar un terreno que drene el agua LIBRE de la casa. Tampoco es conveniente que haya ?rboles grandes con ramas que se ciernen sobre el techo. 2. Revise el exterior de la casa y vea que nada est? ca?do o deformado. Todo debe tener bordes afilados y limpios. 3. Recorra todo el interior de su posible inversi?n y compruebe la calidad de los techos, suelos y paredes. Este es el momento en que debe tomar nota de las cosas que no est?n en la parte superior de la lista de calidad, como pintura descascarada, estantes irregulares o un piso de madera hinchado. 4. Si la casa tiene un ?tico, verifique la calidad del aislamiento y aseg?rese de que no haya problemas de plagas o moho. Mire la estructura del techo y las vigas y vea que la madera es joven y fuerte. La madera podrida no es una soluci?n divertida. 5. Revise el calentador de agua de la casa para ver si hay ruidos extra?os y limpieza alrededor de la base. Vea que el piso que rodea la casa no est? ca?do o que no parezca haber sido inundado previamente. 6. Aseg?rese de que la casa tenga unos cimientos de buena reputaci?n. Siempre es una opci?n contratar a un profesional para que inspeccione la casa, como por ejemplo un agente de control de plagas o un agente de bienes ra?ces. Aseg?rese antes de contratar que el agente tenga una buena reputaci?n. Debe tratar de estar presente cuando el inspector de vivienda haga sus rondas y repasar el informe con ?l. No se sorprenda si descubren algo que usted no sab?a que era un problema. Si usted desea seriamente ser un exitoso inspector de vivienda, podr?a aprender algo importante de un profesional. Puede preparar un presupuesto para las reparaciones y preguntarle al propietario si est? dispuesto a negociar. Tal vez antes de vender la casa, aceptar? que le cambien los filtros de aire o que le pongan bombillas que funcionen en los ventiladores de techo. Nunca lo sabr? si no lo pide. Guarde sus planes para la propiedad para usted, de manera que los vendedores no se vean influenciados por el hecho de que usted es una persona que da vueltas a la casa y no alguien que busca vivir en ella. Otra herramienta en su caja de herramientas de inversi?n es que usted puede preguntar si ha habido m?ltiples ofertas, y usted podr?a potencialmente presentar una cl?usula de escalada que elevar? su oferta a una cantidad m?s alta si es necesario, pero a veces puede ser prohibido por el vendedor. Конец ознакомительного фрагмента. Текст предоставлен ООО «ЛитРес». Прочитайте эту книгу целиком, купив полную легальную версию (https://www.litres.ru/pages/biblio_book/?art=57158261&lfrom=688855901) на ЛитРес. 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