О чём ты думаешь, Когда, срываясь, гаснет Над бездной опрокинутого дня Звезда осенняя? .... Когда сочится красным Закатный час, В безмолвии огня Что слышится тебе? ... Найти ли можешь меру Тому, что не объять? - до слепоты и - вдаль, и - вширь - снега... ... В непробудимо-сером Рассвете... - за дождями - Видишь ты, Как первый луч,

Эксплуатация зданий и сооружений нормативные документы

| | Категория: Статьи
Шилов Александр Евгеньевич (каф. Железобетонные и каменные конструкции) ауд. 804

Перечень нормативных документов:
1. ТКП 45-1.04-208-2010 «Здания и сооружения. Техническое состояние и обслужива-ние строительных конструкций и инженерных систем и оценка их пригодности к эксплуатации».
2. ТКП 45-1.04-78-2007 «Техническая эксплуатация производственных зданий и со-оружений».
3. ТКП 45-1.04-14-2005 «Техническая эксплуатация жилых и общественных зданий».
4. ТКП 45-1.04-206-2010 «Ремонт, реконструкция и реставрация жилых и обществен-ных зданий и сооружений».
5. а) ТКП 45-1.03-207-2010 «Авторский надзор в строительстве. Порядок проведения».
5. б) ТКП 45-1.03-162-2009 «Технический надзор в строительстве».
6. ТКП 45-1.03-165-2009 «Консервация строящихся объектов. Правила проведения».
7. ТКП 45-1.04-37-2008 «Обследование строительных конструкций зданий и сооруже-ний. Порядок проведения».
8. ТКП 45-5.04-49-2007 «Конструкции стальные. Обследование и диагностика техни-ческого состояния».
9. ТКП 45-1.04-119-2008 «Здания и сооружения. Оценка степени физического износа».
10. ТКП 451.04-126-2009 «Обследование зданий и сооружений. Правила безопасности труда».

Литература:
 Бойко Н. Д. «Техническое обслуживание и ремонт зданий и сооружений». Учебное пособие.
 «Диагностика повреждений и методы восстановления эксплуатационных качеств здания».
 Нотенко С. Н., Ройтман А. Г., Шрейдер «Техническая эксплуатация жилых зданий»
 Казачок В. Г., Нечаев М. В., Нотенко С. Н. "Обследование и испытание зданий и сооруже-ний.", Москва чем позже, тем лучше.
 Бедов А. И. "Обследование и реконструкция железобетонных и каменных конструкций экс-плуатируемых зданий и сооружений.", АСВ, Москва 1995 год.


Важность проблем сохранения и продления срока службы зданий и сооруже-ний на современном этапе. Основные задачи, решаемые в Республике Бела-русь для решения этих проблем.
1. Состояние многих зданий неудовлетворительное (т.е. безопасная эксплуатация не обеспечена);
2. Сроки эксплуатации многих зданий превышают "нормативные";
3. Увеличение стоимости строительных материалов и работ, что приводит к уменьшению объёмов строительства. Выход: наращивание объёмов реконструк-ции;
4. Сокращение инвестиций в новое строительство из-за кризисных явлений в эко-номике. Выход: правильная эксплуатация и продление срока службы;
5. Многие здания эксплуатируются не по назначению и (или) в противоречие про-ектной документации;
6. Несоблюдение ТНПА в области технической эксплуатации, обследования и ре-конструкции зданий и сооружений;
7. Неудовлетворительная работа служб, отвечающих за безопасную эксплуатацию зданий и сооружений. Отсутствие на объекте обязательной документации;
8. Отсутствие лицензирования на работы.
Основные задачи, решаемые в Республике Беларусь:
1. Создание нормативной документации по соответствующим направлениям;
2. Строгое соблюдение действующих ТНПА - главное условие повышения надёж-ности и долговечности зданий и сооружений;
3. Создание специализированных служб и организаций, занимающихся вопросами технической эксплуатации;
4. Разработка новых положений о выдаче лицензии на специальные виды работ.
Система нормативных документов в Республике Беларусь в области техниче-ской эксплуатации, реконструкции и реставрации зданий и сооружений.

Система условно состоит из трёх уровней:

1. ТКП и СНБ. В области обследования технической эксплуатации и реконструк-ции зданий и сооружений в Республике Беларусь в последние годы разработка соответствующей системы ТНПА реализуется, в основном, по двум направлени-ям:
• Нормы и правила технической эксплуатации зданий и сооружений различ-ного назначения;
• Правила проведения обследований и оценки технического состояния зда-ний и сооружений строительных конструкций и инженерных систем;

Содержание [1]:

1 Область применения
2 Нормативные ссылки
3 Термины и определения
4 Требования к техническому состоянию и эксплуатации зданий
5 Требования к техническому состоянию и эксплуатации строительных конструкций зданий
6 Требования к техническому состоянию и эксплуатации инженерных систем зданий
7 Технический паспорт здания
8 Оценка технического состояния строительных конструкций и инженерных систем зданий
9 Основные положения по оценке износа зданий

2. СТБ. Эти документы выпускают на материалы, методы контроля свойств, на от-дельное изделие, технологические процессы и так далее;
3. РДС - руководящий документ строительства. Документы этого уровня регламен-тируют выполнение процедур в области взаимодействия субъектов строительст-ва.
ISO/DIS 13822- международный стандарт, который называется "Основы проектирова-ния конструкций. Оценка существующих конструкций". В целом идеи заложенные в этом международном стандарте не имеют принципиальных отличий от положений, используе-мых в системе ТНПА Республики Беларусь, однако имеются определённые различия:
1. Данный документ относится к оценке технического состояния эксплуатационной пригодности только строительных конструкций, а не здания в целом. Т. е. не рассматривает несущие элементы (полы, оконное заполнение, отделка), оценка технического состояния которых имеет также свои особенности.
2. Нормы РБ не требуют обязательной оценки остаточного срока службы конст-рукции.
3. Принятая терминология иногда отличается не только по наименованию, но и по содержанию от терминов ТНПА РБ.
4. Есть отдельное спорное положение, связанное, например, с допустимостью уменьшать коэффициенты безопасности по материалам и нагрузке для расчета существующих конструкций по сравнению со значениями, установленными в нормах проектирования.
Система организаций, занимающихся ремонтом и обслуживанием зданий и со-оружений в РБ, их основные функции. Особенности организации надзора и обслужи-вания зданий и сооружений в различных странах.
Структура организаций, занимающихся ремонтом и обслуживанием зданий и соору-жений в РБ (жилищных):
МЖКХ:
1. Разработка нормативной техническо-правовой документации.
2. Распределение финансовых средств.
3. Контроль.
ЖРЭО:
1. Организация и планирование ремонтов.
2. Принятие решений о необходимости выполнения ремонта.
ЖЭС (жилищно-эксплуатационная служба):
1. Проведение рыночных работ.
В настоящее время в РФ контроль над деятельностью служб, отвечающих за эксплуа-тацию зданий проводит независимая структура – жилищная инспекция. В Германии про-блемой эксплуатации жилья занимаются районные службы. В США надзор за качеством эксплуатации зданий и сооружений осуществляют городские власти, т.е. есть своя город-ская инспекция.
Система организации, контроля качества материалов и изделий на этапе изго-товления и проектирования в Республике Беларусь.
Этап изготовления.
На любом производстве существует три вида контроля:
1. Входной контроль - на этом этапе осуществляется проверка качества поступаю-щих материалов;
2. Операционный контроль - проверка технологических процессов, проверка каче-ства изготовления;
3. Приёмочный контроль - осуществляет ОТК (отдел технического контроля), ко-торый в свою очередь может осуществлять следующие варианты выборочного контроля образцов:
1. Одноступенчатый - выбирается минимальное количество, установленное специальными нормами образцов и проводится соответствующее испыта-ние. Если разница в показателях результатов испытания превышает норма-тивный предел, то выполняют двухступенчатый контроль;
2. Двухступенчатый - выбирают двойное количество образцов, опять выпол-няют испытание и после этого принимаются решения:
1. Положительный - удовлетворяет анализ выбранных образцов нормам;
2. Отрицательный - не удовлетворяет - бракуется вся партия.

ГосСтандарт - осуществляет плановые или внеплановые проверки на соответствии продукции требованиям соответствующих стандартов, а также выполняет сертификацию материалов (свидетельство о гарантии качества данной продукции) и сертификацию пер-сонала (соответствие занимаемой должности сотрудниками организации - проверяется пу-тём проведения курсов повышения квалификации с обязательными положительными оценками).
Этап проектирования.
Готовый проект на вновь возводимое здание обязательно проходит проверку в органах главэкспертизы, находящейся в министерстве архитектуры и строительства Республики Беларусь. При этом контролируется:
1. Правильность расчётов;
2. Конструирование;
3. Соответствие ТНПА;
4. Стоимость;
5. И так далее.
Замечания должны быть обязательно исправлены исполнителями проекта в строго оговорённые сроки. Если это проект реконструкции, то обязательно наличие обследова-ния (детального) с оценкой технического состояния строительных конструкций и инже-нерных систем здания с соответствующим заключением специализированной организаци-ей, выполняющей это обследование.
Варианты заключений обследования:
1. Нецелесообразность реконструкции, сложность обеспечения дальнейшей безо-пасной эксплуатации здания.
Система органов, контролирующих качество строительства на этапах, предшест-вующих вводу объекта в эксплуатацию, их структура и функции.
На этапе строительства структура контроля состоит из следующих 3ех направле-ний:
1) Авторский надзор – защищает права проектировщика (исполнителя проекта) и выполняется согласно положениям источника №5а.
Содержание источника №5а:
1 Область применения ...................................................................................................................... 1
2 Нормативные ссылки...................................................................................................................... 1
3 Термины и определения................................................................................................................. 1
4 Общие положения........................................................................................................................... 2
5 Организация авторского надзора................................................................................................... 3
6 Права и обязанности представителей организаций в осуществлении авторского надзора ........ 4
7 Ответственность представителей организаций в осуществлении авторского надзора............... 5
Приложение А (обязательное) Форма журнала авторского надзора за строительством............... 7
Приложение Б (обязательное) Форма акта выполненных работ по авторскому надзору............ 10
Приложение В (рекомендуемое) Примерный перечень ответственных конструкций
и основных видов скрытых работ, подлежащих промежуточной приемке
с участием представителей авторского надзора
(для гражданских и промышленных зданий) .......................................................... 11
Приложение Г (справочное) Перечень работ, выполняемых представителями
авторского надзора (по основным видам работ).................................................... 12
Библиография .................................................................................................................................. 16
В проекте обязательно указываются наиболее важные этапы строительства, контроль которых происходит в результате проверки и подписания актов приемки с обязательным участием проектировщика. На объекте обязательно должен вестись журнал авторского надзора, в котором содержаться все замечания, выявленные дефекты или недоделки с ре-комендациями по их устранению, указанием срока выполнения замечаний и отметки об их выполнении.
Представители авторского надзора генерального проектировщика (проектировщика, субпроектировщика) имеют право:
— доступа на все строящиеся объекты строительства и места производства работ;
— вносить в журнал авторского надзора замечания, относящиеся к отступлениям от проектных
решений при строительстве;
— проверять соответствие сертификатов, паспортов и другой технической документации на кон-
струкции, детали, строительные материалы и оборудование проектной документации и требованиям
государственных стандартов и технических условий;
— запрещать применение в строительстве конструкций, деталей, изделий, строительных мате-
риалов и оборудования, не соответствующих государственным стандартам, техническим условиям
и проектной документации, а также не имеющих сертификата соответствия;
— запрещать (приостанавливать) производство работ;
— вносить соответствующим органам представления о привлечении к ответственности должност-
ных лиц, допустивших некачественное выполнение строительно-монтажных работ;
— вносить предложения о снижении стоимости, улучшении качества и сокращении продолжи-
тельности строительства, а также о совершенствовании технологии производства строительных работ по объектам;
— рассматривать предложения по снижению стоимости строительства и, по согласованию с заказ-
чиком и генеральным подрядчиком (подрядчиком), вносить на площадке строительства дополнения
и изменения в проектную документацию с последующим их оформлением в установленном порядке
и сдачей в архив генерального проектировщика (проектировщика);
— участвовать в оперативных совещаниях по вопросам строительства объекта, проводимых заказчи-
ком или подрядной организацией, представляя при этом генерального проектировщика (проектировщика).
Примечание— Участие представителей группы авторского надзора в оперативных совещаниях по вопро-
сам строительства фиксируется в журнале авторского надзора с записью о выполнении решений, принятых
на данных совещаниях (либо фиксируется в протоколах совещаний). Участие в оперативных совещаниях
и комиссиях по приемке объектов в эксплуатацию оплате не подлежит.
Представители генерального проектировщика (проектировщика, субпроектировщика), осуществляющие авторский надзор, обязаны:
— проверять в процессе строительства соответствие выполненных работ по строительству объектов
решениям, предусмотренным в проектной документации;
— проверять соблюдение технологии (в том числе проектов организации строительства), каче-
ство производства строительно-монтажных работ, работ по монтажу технологического и других ви-
дов оборудования;
— своевременно решать возникающие в процессе строительства вопросы, касающиеся проектной
документации и смет, вносить в установленном порядке дополнения и изменения в проектную доку-
ментацию и сметы в соответствии с требованиями СНБ 1.03.02 и ГОСТ 21.101;
— вести журнал авторского надзора (по форме в соответствии с приложением А), в котором фик-
сировать выявленные при строительстве замечания, отступления от проектной документации и на-
рушения требований ТНПА и устанавливать сроки их устранения;
— участвовать с техническим надзором заказчика в приемке отдельных ответственных конструк-
ций и основных видов скрытых работ (приложение В);
— участвовать в составлении актов освидетельствования скрытых работ, перечень которых уста-
новлен договором на проведение авторского надзора;
— следить за своевременным и качественным исполнением указаний, внесенных в журнал
авторского надзора.
2) Технадзор – защищает интересы заказчика путем осуществления контроля за строительством, также контролируется качество поступаемых материалов, конструкций (контролируется наличие паспортов, сертификатов с указанием конкретных проектных марок конструкций), выполняется контроль качества СМР, технадзор подписывает процентовки организации, выполняющей строительство.
Основной нормативный документ - №5б ТКП 45-1.03-162-2009 Тех. надзор в строительстве.
Содержание [5б]:
1 Область применения
2 Термины и определения
3 Общие положения
4 Организация технического надзора
5 Обязанности представителя технического надзора
6 Права представителя технического надзора
7 Ответственность представителя технического надзора
8 Порядок проведения технического надзора
Приложение А(обязательное) Форма извещения представителя технического надзора об освидетельствовании и приемке работ
Библиография
Технадзор согласно этому документу состоит из общего и специального тех. надзора. Общий технадзор – это надзор за всеми видами СМР. Специальных технадзор – это над-зор за отдельными (специфическими) видами СМР.
Технадзор в строительстве – это часть строительного процесса, включающего посто-янный контроль и надзор заказчика за соответствием СМР, применяемых материалов, из-делий и конструкций, а также оборудованием нормативно-технической и утвержденной проектно-сметной документации, а также освидетельствование, приемка и учет выпол-ненных работ.
3) Госстройнадзор – защищает интересы общества путем контроля за соблюде-нием действующего законодательства в процессе проектирования и произ-водства работ, осуществляет выборочные и целенаправленные (в случае не-обходимости) проверки (инспекционный контроль).
Приемка готового объекта в эксплуатацию осуществляется государственной комисси-ей в составе следующих представителей: администрация района, заказчик, проектиров-щик, подрядчик, пожарный надзор, санитарный контроль, представители экспертизы, ор-ганы госстройнадзора и органы энергонадзора. Если этой комиссией установлены замеча-ния, то они обязательно фиксируются в исполнительной документации и должны быть устранены в строго указанные сроки.
2. Неэкономичность.
3. Положительный вариант с выдачей рекомендаций по ремонту и технических решений по усилению.
Консервация строящихся и реконструируемых объектов.
Основные положения изложены в источнике [6]ТКП 45-1.03-165-2009.
Содержание [6]:
1 Область применения ...................................................................................................................... 1
2 Нормативные ссылки...................................................................................................................... 1
3 Термины и определения................................................................................................................. 1
4 Общие положения........................................................................................................................... 2
5 Основные технические решения по консервации объектов........................................................
6 Обеспечение безопасности и сохранности законсервированных объектов 7
7 Безопасность труда и охрана окружающей среды 8
Приложение А (обязательное) Формы основных документов по консервациистроящегося (реконструируемого) объекта 9
Библиография 13
Согласно этому нормативному документу консервация строящегося (или реконструи-руемого объекта) – это приостановление строительства объекта с принятием соответст-вующего решения и выполнением при необходимости отдельных видов работ по обеспе-чению его сохранности, влекущее за собой возможное прекращение действие договора подряда. Решение о консервации объекта принимается в следующих случаях:
1. Несоответствие технико-экономического уровня проектной документации совре-менным требованиям.
2. Отсутствие у заказчика или застройщика средств для дальнейшего непрерывного финансирования строительства, невозможность обеспечения объекта оборудовани-ем и материалами в установленные сроки.
3. Выявление в ходе строительства, что его продолжение и завершение без коренного изменения проектной документации приведет к негативным последствиям для безопасности, санитарно-гигиеническим и экологическим условиям жизнедеятель-ности.
4. Изменение конъектуры рынка и спроса на продукцию возводимого предприятия, т.е. в процессе строительства выявляется необходимость его перепрофилирования.
Основные необходимые действия при консервации:
5.1 При принятии технических решений по консервации объектов наряду с соблюдением нормативных требований, в том чис-ле касающихся условий работ, необходимо в полной мере учитывать фактическое состояние объектов перед консервацией. Предварительно разработчик должен провести собственное обследование незавершенного объекта (части, конструктивных элементов), проанализировать конструктивные проектные решения, уточнить полученные от заказчика перечень работи затрат и исполнительную документацию.
5.2 В зависимости от специфики объекта и стадии выполненных строительно-монтажных работпредметом консервации могут являться:
— открытые котлованы под фундаменты, заглубленные (подземные) сооружения и пр.;
— частично (полностью) выполненные фундаменты зданий (сооружений), блоков (секций);
— конструкции этажа (яруса) зданий (сооружений), блоков (секций) ниже нулевой отметки;
— конструкции этажа (яруса) зданий, блоков (секций) выше нулевой отметки;
— законченные монтажом конструкций, подготовленные к производству отделочных работ зда-
ния (сооружения), блоки (секции).
Консервации могут подлежать и другие части, конструктивные элементы здания (сооружения),этапы работ, исходя из сло-жившейся на объекте ситуации.
5.3 Технические решения по консервации открытых котлованов под фундаменты, заглубленные
(подземные) сооружения и др.:
— дно котлованов должно быть засыпано непучинистым грунтом, толщина слоя которого прини-
мается в соответствии с проектом;
— котлован должен быть обвалован по контуру на расстоянии 50 см от его верхней бровки с устрой-
ством нагорной канавы и других элементов для отвода поверхностных ливневых вод во избежание
его подтопления;
— для предотвращения проникновения в зону котлована посторонних лиц вокруг нее должны
быть выставлены защитные (предохранительные) ограждения с соответствующими знаками об опас-
ной зоне согласно ТКП 45-1.03-40 и ТКП 45-1.03-44;
— крутизна откосов котлована должна предусматриваться исходя из характеристики грунта, его
глубины и нормативных требований;
— при устройстве котлованов в пучинистых грунтах должны быть разработаны и выполнены ме-
роприятия по недопущению замачивания основания фундаментов и других воздействий в целях со-
хранения инженерно-геологических условий;
— при высоком уровне грунтовых вод следует принимать специальные меры по их понижению
(дренаж, откачка и пр.).
Решения должны соответствовать требованиям СНБ 5.01.01.
5.4 Технические решения по консервации частично (полностью) выполненных фундаментов зда-
ний (сооружений), блоков (секций) следующие.
5.4.1 По свайным фундаментам должны предусматриваться:
— срубка свай методами, исключающими нарушение защитного слоя бетона ниже их среза;
— засыпка свай грунтом до отметки их верха (головы) или низа ростверка (оголовка) при его наличии;
— усиление свай с поперечными и наклонными трещинами шириной более 0,3 мм железобетон-
ной обоймой с толщиной стенок не менее 100 мм с заведением ее не менее чем на 100 мм за преде-
лы трещин (при невозможности выполнить таким способом усиление — предусмотреть установку
дублирующих свай).
Решения должны соответствовать требованиям СНБ 5.01.01.
5.4.2 При консервации блочных ленточных (столбчатых) фундаментов фундаментные плиты
должны быть засыпаны грунтом до уровня их верха. Аналогично должны засыпаться монолитные
ленточные фундаменты.
Столбчатые фундаменты с установленным подколонником следует засыпать равномерно со всех
сторон до верхней отметки последнего. Фундаменты, выполненные выше проектной отметки пола,
должны засыпаться грунтом на 100 мм ниже отметки его основания.
Характеристика грунта должна соответствовать требованиям СНБ 5.01.01.
5.4.3 В случаях, когда низ фундаментов и пол подвала находятся в слабо фильтрующих грунтах (пы-
левато-глинистых, глинах, суглинках и др.), должен быть выполнен пластовый или кольцевой дренаж.
5.4.4 Устойчивость фундаментов, находящихся в пучинистых грунтах с сезонным промерзанием—
оттаиванием, должна быть проверена расчетом с учетом пучения грунтов. При необходимости в до-
кументацию по консервации объекта должны быть включены противопучинистые мероприятия, ис-
ключающие деформацию фундаментов.
Решения по ленточным (столбчатым) фундаментам должны отвечать требованиям СНиП 3.03.01.
5.5 Технические решения по консервации конструкций этажа (яруса) зданий (сооружений), блоков
(секций) ниже нулевой отметки следующие.
5.5.1 При смонтированных (забетонированных) до низа перекрытия этажа (яруса) здания (соору-
жения) или его части конструкциях и законченной в пределах этажа (яруса) кирпичной кладке следует:
а) выполнить перекрытие этажа с обеспечением монтажного горизонта и крепление конструкций
по проекту;
б) заделать стыки между сборными элементами и деформационные швы;
в) предусмотреть защиту плит перекрытий от намокания, накопления воды в пустотных плитах
и возможного размораживания путем укладки слоя гидроизоляционного материала с приклейкой кро-
мок полотнищ на ширину 250 мм и нахлестом смежных полотнищ не менее 100 мм (решение должно
соответствовать требованиям ТКП 45-5.08-75). В пустотных плитах просверлить дренажные отвер-
стия диаметром 15 мм;
г) в кирпичных зданиях возвести вышележащую кладку на высоту около 1 м для обеспечения на-
дежной связи плит перекрытия со стенами (как вариант устраивается монолитный железобетонный
пояс). По верху кирпичной кладки выполнить стяжку толщиной 20 мм из цементно-песчаного раствора
М100 и оклеить ее слоем гидроизоляционного материала. Оклейка верха стен должна предусматри-
ваться и при других типах стен.
5.5.2 Металлические связи между элементами должны быть обетонированы в соответствии
с проектом, а закладные детали и другие металлические элементы— защищены от коррозии соглас-
но ТКП 45-5.09-33 и ТКП 45-2.01-111.
5.5.3 Для предотвращения подтопления этажа должны быть выполнены обратная засыпка пазух
наружных стен с уклоном от здания и уплотнением грунта согласно указаниям в технической доку-
ментации, а также водоотвод поверхностных вод.
5.5.4 До обратной засыпки пазух необходимо выполнить гидроизоляцию наружных стен согласно
П8-2000 к СНБ 5.01.01 и проекту, а проемы для пропуска инженерных коммуникаций— закрыть щитами.
5.5.5 Устойчивость конструкций при засыпке пазух должна быть проверена расчетом. При необхо-
димости разработчик документации выдает технические решения по обеспечению их устойчивости.
5.5.6 Виды грунта для засыпки пазух, методы и степень его уплотнения, а также сроки выполне-
ния засыпки должны назначаться с таким условием, чтобы в период консервации объекта силы мо-
розного пучения, действующие на фундамент и конструкции, не превышали сил, удерживающих их от
выпучивания. Решения должны соответствовать требованиям СНБ 5.01.01.
5.6 Технические решения по консервации конструкций этажа (яруса) зданий, блоков (секций) вы-
ше нулевой отметки следующие.
5.6.1 Крупнопанельные, объемно-блочные, монолитные и монолитно-каркасные _____жилые и обще-
ственные здания:
а) по всему зданию (блоку, секции) должен быть завершен монтажный горизонт конструкций сле-
дующего этажа (яруса);
б) не допускается оставлять стеновые панели, закрепленные струбцинами или монтажными свя-
зями (они должны быть закреплены на сварке или омоноличиванием согласно проекту);
в) следует заделать стыки между сборными элементами, выполнить деформационные швы;
г) должна быть выполнена защита плит верхнего перекрытия от намокания, накопления влаги
и размораживания согласно 5.5.1, перечисление в). Также следует защищать наружную поверхность
потолков объемных блоков;
д) металлические связи между элементами, закладные детали и другие металлические элемен-
ты должны быть защищены от коррозии по 5.5.2;
е) верхняя грань панелей наружных стен, поверхность монолитных стен, стыки между панелями
и зона утеплителя за гребнем панели должны быть защищены от намокания проклейкой полосы гид-
роизоляционного материала. В наружных стыках объемных блоков и стеновых панелей должен быть
установлен герметик;
ж) для обеспечения безопасности здания при его посещении должны быть установлены времен-
ные ограждения по периметру верхнего перекрытия, лестничных клеток, перекрыты выходы на бал-
коны и лоджии, не имеющие стандартных ограждений. Вентиляционные шахты, шахты лифтов и дру-
гие проемы должны быть закрыты прочными щитами;
к) для исключения попадания влаги и доступа посторонних лиц в здание должна быть выполнена
установка металлических или сплошных деревянных щитов на оконные и дверные проемы первого этажа.
Проемы вышележащих этажей должны быть закрыты пленкой или сплошными деревянными щитами.
5.6.2 Каркасно-панельные жилые и общественные здания:
а) монтажный горизонт по всему зданию (блоку, секции) должен быть завершен;
б) при применении многоэтажных колонн стык между колоннами должен располагаться не менее
чем на этаж ниже монтажного горизонта, т. е. под двумя смонтированными перекрытиями. Не допус-
кается оставлять свободно стоящие колонны, стык которых расположен над монтажным горизонтом;
в) монтажные узлы должны быть выполнены строго по проекту. Для образования жестких гори-
зонтальных дисков перекрытий должны быть омоноличены узлы сопряжений, заделаны швы между
элементами перекрытий. Обязательна установка вертикальных диафрагм жесткости;
г) металлические связи между элементами, закладные детали и другие металлические элементы
должны быть защищены от коррозии согласно 5.5.2;
д) верхняя грань панелей наружных стен и стыки между ними должны быть защищены от намо-
кания в соответствии с 5.6.1, перечисление е);
е) защита плит верхнего перекрытия от намокания, накопления воды в пустотах пустотных плит
и возможного размораживания должна быть выполнена согласно 5.5.1, перечисление в);
ж) оконные и дверные проемы первого и последующих этажей должны быть закрыты согласно
5.6.1, перечисление к);
к) должны быть предусмотрены меры по обеспечению безопасности при посещении законсерви-
рованного здания с целью осмотра (обследования) согласно 5.6.1, перечисление ж).
5.6.3 Кирпичные здания:
а) должны быть замоноличены стыки плит перекрытий, заведены в стены и защищены от корро-
зии анкера в соответствии с требованиями ТКП 45-5.09-33 и ТКП 45-2.01-111;
б) возведенные выше перекрытия свободно стоящие стены должны быть раскреплены, если их
высота превышает 3,1; 5,6; и 6,5 м при толщине кладки 38, 51 и 64 см соответственно (при опреде-
ленных условиях, приведенных в СНиП 3.03.01, раскрепление стен допускается не предусматривать);
в) в соответствии с проектной документацией должно быть обеспечено защемление в кирпичной
кладке консольных конструкций из расчета полной временной нагрузки;
г) верхняя горизонтальная поверхность стен должна быть защищена от увлажнения и возможно-
го размораживания по 5.5.1, перечисление г);
д) защита плит перекрытия от увлажнения, металлических элементов от коррозии должна быть
выполнена согласно 5.5.1 и 5.5.2 соответственно;
е) оконные и дверные проемы первого и последующих этажей должны быть закрыты согласно
5.6.1, перечисление к);
ж) должны быть предусмотрены меры по обеспечению безопасности при посещении законсерви-
рованного здания с целью осмотра (обследования) согласно 5.6.1, перечисление ж).
5.6.4 Промышленные и административно-бытовые здания:
а) сборные железобетонные колонны первого этажа должны быть замоноличены в стаканах фун-
даментов, а стальные колонны— закреплены на них и обетонированы согласно проекту;
б) стропильные конструкции (фермы, балки) одноэтажных зданий должны быть раскреплены рас-
порками или плитами покрытия по каждому ряду колонн. При смонтированных конструкциях покрытия
должны быть выполнены предусмотренные проектом вертикальные связи или (при их отсутствии)
замоноличены швы между плитами покрытия;
в) в многоэтажном здании должен быть завершен монтажный горизонт по всему зданию (блоку)
с омоноличиванием узлов, швов между элементами перекрытий, установкой вертикальных металли-
ческих связей и диафрагм жесткости. При многоэтажных колоннах должно быть выдержано требова-
ние к расположению стыков по 5.6.2, перечисление б);
г) открытые стальные элементы, верхние грани наружных стеновых панелей, верхнее перекры-
тие здания должны быть защищены согласно 5.5.2, 5.6.1 и 5.5.1 соответственно;
д) по аналогии с консервацией конструкций жилых и общественных зданий выше нулевой отмет-
ки в многоэтажных зданиях должны быть предусмотрены меры по обеспечению безопасности при
посещении законсервированного здания с целью осмотра (обследования) согласно 5.6.1, перечисле-
ние ж), а оконные и дверные проемы первого и последующих этажей должны быть закрыты согласно
5.6.1, перечисление к);
е) консервация фундаментов и подвальных помещений должна быть выполнена согласно 5.4
и 5.5 соответственно.
5.7 Технические решения по консервации законченных монтажом конструкций, подготовленных
к отделочным работам зданий, блоков (секций):
а) в зависимости от уклона и предусмотренного проектом водоотвода необходимо выполнить
кровлю в один (два) слой(-я) и обеспечить с нее отвод воды (по возможности в ливневую канализацию). При неполной готов-ности внутренних водостоков приемные воронки следует закрыть;
б) оконные проемы должны быть остеклены, а входные двери в здание, коридоры, складскиеи др. специальные помещения— закрыты на замок;
в) здание должно быть обесточено, а системы водо-, тепло-, газоснабжения и пр. — на вводахв него перекрыты. Кроме того, должны быть закрыты пультовые, тепловые пункты, водомерные узлы,венткамеры. С учетом конкретных условий следует демонтировать и передать на хранение на складценные электро- и сантехнические приборы и оборудование (реле, датчики, манометры, термометры,электроклапаны и пр.). Трубопроводы, воздуховоды, каналы должны быть защищены от засоре-ния,проникновения в них грызунов и пр. При проведении консервации следует руководствоваться требованиями ТКП 45-1.03-85 и СНиП 3.05.06;
г) строительная техника, бытовые помещения должны быть вывезены с площадки, а ее территория— огорожена и подготовле-на для наружного освещения.
Организация системы технической эксплуатации здания.
Основные термины и определения.
Техническая эксплуатация зданий и сооружений – это использование зданий по назна-чению с систематическим осуществлением комплекса организационно-технических меро-приятий по его содержанию, техническому обслуживанию и ремонту здания и его элемен-тов.
Техническое обслуживание – это комплекс организационно-технических мероприятий по поддержанию исправного и работоспособного состояния строительных конструкций и инженерных систем путем устранения неисправностей и обеспечению установленных па-раметров и режимов работы, а также осуществление работ по подготовке к весенне-летнему и осенне-зимнему периоду работ.
Техническое состояние – это совокупность свойств, характеризующих на момент об-следования или осмотра степень соответствия здания и его элементов требованиям ТНПА и проектной документации.
Надежность – это свойство изделия выполнять определенные функции, сохраняя свои эксплуатационные качества и показатели в заданных пределах в течение требуемого промежутка времени.
Долговечность – это свойство объекта или изделия сохранять работоспособность до наступления предельного состояния при установленной системе технического ремонта и обслуживания, т.е. долговечность – это непрерывная работоспособность элемента с воз-можными и допускаемыми перерывами на ремонт. Здания в процессе эксплуатации тре-буют постоянного обслуживания, ремонта или восстановления по мере выхода из строя его отдельных элементов. Комплекс мероприятий, обеспечивающих безопасное функцио-нирование здания (эксплуатацию) по назначению и составляет основное понятие системы технической эксплуатации здания (ТЭС).


Состав и взаимосвязь основных элементов ТЭС представлено в следующей структу-ре:

Основные требования к эксплуатации зданий:
1. До начала эксплуатации объекта владелец здания должен создать службу (от-дел) технического надзора за технической эксплуатацией здания и инженерных систем.
2. Общее руководство деятельностью, связанной с технической эксплуатацией и содержанием здания осуществляет руководитель предприятия.
3. Ответственность за безопасную эксплуатацию, содержание и сохранность объ-екта несут руководитель предприятия и лица, за которыми приказом руководи-теля закрепляется данное здание, цех, участок и т.д.
Основные задачи службы технического надзора.
Основной задачей технического надзора является выполнение комплекса мероприятий по обеспечению нормальной и безопасной эксплуатации здания в течение всего срока службы. Основой правильной технической эксплуатации зданий является предупреждение его преждевременного износа, что достигается осуществлением систем технического об-служивания и ремонта строительных конструкций и инженерного оборудования. Служба технадзора обязана:
1. Обеспечение безопасных и комфортабельных условий для жизнедеятельности людей.
2. Обеспечение нормальных условий для осуществления технологического процес-са производства, сохранности оборудования и инженерных систем.
3. Осуществлять плановые, профилактические и технические осмотры зданий с це-лью обеспечения требуемых проектом параметров эксплуатационных качеств (ПЭК).
4. При обнаружении дефектов и повреждений обеспечить организацию ремонтно-восстановительных работ для восстановления ПЭК или обратиться за помощью к специализированным организациям.
5. Знать нормативно-технические документы, относящиеся к технической экс-плуатации подведомственных ей объектов.
6. Знать факторы, влияющие на надежность и долговечность эксплуатируемых элементов, основы расчета, основные виды деформаций, дефектов и поврежде-ний и по возможности устранять причины их возникновения.
Основные положения приведены в источниках №1-3.
Понятия и классификация отказов. Основные периоды эксплуатации зданий и сооружений.
Отказ – это событие, заключающееся в нарушении работоспособности элементов зда-ний (т.е. это прекращение выполнения конструкцией заданных функций, причем эти функции четко определяются соответствующими нормативными документами).
Общая классификация отказов:
1) В зависимости от причин из возникновения:
• Внутренний, вызванные недостатком самой конструкции.
• Внешний: перегрузка конструкции, изменение расчетной схемы при монтаже и т.д.
2) В зависимости от скорости их проявления:
• Последовательный.
• Внезапный.
3) В зависимости от диапазона:
• Частичный – связан с отклонениями характеристик или требований к элементу от допускаемых пределов, не вызывающие при этом утраты работоспособности.
• Полный – превышение всех предельных значений.
4) В зависимости от последствий:
• Незначительный.
• Значительное.
5) В зависимости от срока эксплуатации:
• Преждевременный.
• Эксплуатационный.
• Случайный.
Полное время эксплуатации здания можно условно разделить на 3 периода:
 Период приработки
 Период нормальной эксплуатации
 Период интенсивного износа здания

На графике показана зависимость интенсивности отказов (количество отказов в еди-ницу времени) от функции времени эксплуатации здания.
Период приработки: в этот период возможны отказы, связанные с осадками здания, с наличием дефектов в конструкции при производстве, транспортировании, монтаже конст-рукции, ошибок проектных решений (от 3 до 5 лет). После исправления дефектов, выяв-ленном на первом этапе число отказов снижается до установленных нормами пределов, что и соответствует нормальной и безопасной эксплуатации. 3тий период – связан со ста-рением материала, снижением из физико-механических свойств, появлением недопусти-мых прогибов, трещин и т.д.
Особенности технической эксплуатации зданий в зависимости от их назначения.
Техническая эксплуатация жилых и общественных зданий. Основные требо-вания и параметры при оценке технического состояния и эксплуатируемых качеств зданий.
Основные положения приведены в источнике [3].
Содержание [3]:
1. Область применения;
2. Нормативные ссылки;
3. Основные положения;
4. Требования к техническому состоянию и эксплуатации строительных конструкций здания;
5. Требования к техническому состоянию и эксплуатации инженерных систем;
6. Техническое обслуживание зданий;
7. Содержание помещений и прилегающих к зданию территорий;
8. Текущий ремонт;
9. Капитальный ремонт.

Особенность и польза от [3] в приложениях:
Приложение А (справочное) - Перечень основных видов работ по техническому обслуживанию.
Приложение Б (рекомендуемое) - Периодичность проведения осмотров элементов и помещений зданий.
Приложение В (обязательное) - Форма акта весеннего осмотра здания.
Приложение Г (обязательное) - Форма акта осеннего осмотра здания.
Приложение Д (обязательное) - Сроки исправления неисправностей элементов зданий.
Приложение Е - перечень внутриквартирных работ, выполняемых в установленном порядке за счёт средств нанимателей и собственников жилых помещений.
Приложение Ж - Работы, выполняемые по содержанию зданий и прилегающей территории.
Приложение К - Минимальная продолжительность эффективной эксплуатации жилых и общественных зданий.
Приложение Л - Минимальная продолжительность эффективной эксплуатации строительных конструкций и инженерных сис-тем.

Особенности:
Эксплуатационные качества жилых и общественных зданий оценивается по следую-щим параметрам:
1. Прочность конструктивных элементов
2. Теплоизоляционные качества ограждающих конструкций;
3. Звукоизоляция;
4. Герметичность стыков окон и дверей;
5. Освещённость;
6. Состояние воздушной среды в помещениях.
Для обеспечения этих эксплуатационных качеств необходимо:
1. Правильный учёт природно-климатических условий (материалы);
2. Правильная ориентация зданий;
3. Соответствие мощности инженерных и сантехнических систем к количеству проживающих;
4. Оборудование средствами связи и телевидения;
5. Тепловлажностный режим;
6. Достаточная освещённость и достаточная акустика;
7. Оптимальные пути эвакуации.

Основные требования по технической эксплуатации приведены в источнике №3 и яв-ляются обязательными при эксплуатации зданий не зависимо от формы собственности и ведомственной принадлежности.
Особенности технической эксплуатации производственных зданий [2]:
1. Нагрузки производственных зданий, в основном, носят динамический характер;
2. Величина и характер действующих нагрузок на конструкции отклоняются от проектных;
3. Нарушаются технологические условия эксплуатации;
4. Возможность возникновения и развития коррозии в материалах конструкции;
5. Наличие производственной пыли;
6. Нарушение способов складирования материалов и готовой продукции;
7. Возможность уменьшения сечений элементов конструкций, вследствие механи-ческих ударов, подрезов и вырезов в конструкции, пробивки отверстий для под-весного оборудования и так далее;
8. Воздействие на конструкции технологических жидкостей, масел и так далее.

Основные положения по технической эксплуатации производственных зданий приве-дены в [2].
Содержание [2]:
1 Область применения 1
2 Нормативные ссылки 1
3 Термины и определения 2
4 Требования к техническому состоянию и эксплуатации зданий 2
5 Ведение эксплуатационной документации 3
6 Зонирование зданий 4
7 Требования к техническому состоянию и эксплуатации
строительных конструкций и инженерных систем зданий 5
7.1 Основные положения 5
7.2 Требования к эксплуатации строительных конструкций
в условиях особых воздействий технологических процессов 6
7.3 Основания и фундаменты 13
7.4 Несущие конструкции 14
7.5 Крыши 15
7.6 Наружные и внутренние стены, перегородки 15
7.7 Окна и световые фонари 16
7.8 Двери и ворота 17
7.9 Полы 17
7.10 Лестницы 18
7.11 Дымовые трубы и газоходы 18
7.12 Открытые крановые эстакады 18
7.13 Водоснабжение 19
7.14 Канализация 20
7.15 Тепловые сети 21
8 Автомобильное хозяйство и железнодорожный транспорт 21
9 Содержание территории предприятия 22
10 Ремонт, реконструкция и модернизация зданий и сооружений 22
Приложение А (рекомендуемое) Рекомендуемый минимальный численный состав
работников службы технической эксплуатации зданий и сооружений 24
Приложение Б (рекомендуемое) Форма акта осмотра технического состояния
здания (сооружения) 26
Приложение В (обязательное) Форма технического паспорта здания (сооружения) 27
Приложение Г (обязательное) Форма журнала технической эксплуатации
здания (сооружения) 35
Приложение Д (обязательное) Форма карточки учета технического состояния
здания (сооружения) 36
Приложение Е (обязательное) Сроки устранения неисправностей
отдельных элементов зданий (сооружений) 39
Приложение Ж (рекомендуемое) Периодичность проведения работ
по капитальному ремонту производственных зданий и сооружений,
строительных конструкций и инженерных систем 40
Приложение К (рекомендуемое) Перечень основных видов работ,
выполняемых при текущем и капитальном ремонте зданий и сооружений 44

Особое внимание следует обратить на следующие разделы и приложения:
В пятом разделе приведены положения по ведению эксплуатационной документации.
Третий раздел - требования к эксплуатации строительных конструкций и инженерных систем.
Согласно приложению А [1] и приложениям В, Г [2] обязательный перечень эксплуа-тационной документации, который должен храниться у владельцев зданий:
1. Технический паспорт зданий;
2. Акт приёмки здания в эксплуатацию (смотри лекцию выше);
3. Акты осмотров здания (в приложении Б [2] приведена форма акта технического осмотра производственного здания);
4. Журнал технической эксплуатации зданий (форма журнала в приложении Г [2]);
5. Отчёты о ранее выполненных обследованиях;
6. Отчёты о выполненных текущих, капитальных ремонтах, реконструкции;
7. Документы, характеризующие фактические технологические нагрузки и воздей-ствия, а также данные об их изменении в процессе эксплуатации;
8. Документы, характеризующие физические параметры среды, в которой эксплуа-тируются здания;
9. Материалы изыскательских организаций о гидрогеологической обстановке.

Приложение Д: "Форма карточки учёта технического состояния зданий или сооруже-ний.
В приложении Е указаны сроки устранения неисправностей.

Паспортизация зданий и сооружений. Цели, задачи, форма технического пас-порта.
Основной целью паспортизации является создание единой системы учёта и монитор-ного контроля за состоянием эксплуатируемых объектов с целью своевременного выявле-ния предаварийных и аварийных состояний, а также прекращение эксплуатации аварийно-опасных зданий.
Паспортизации подлежат здания не зависимо от форм собственности. Технический паспорт является документом в котором на основе объективных данных (полученных спе-циализированной организацией) в процессе проведения обследования содержится, перио-дически уточняемое, заключение о пригодности или непригодности здания к дальнейшей эксплуатации, а также данные необходимые для проведения объёмов работ по восстанов-лению показателей эксплуатационных качеств (ПЭК). Согласно [1] (раздел №7) приложе-нием к паспорту является карточка учёта технического состояния конструкции и инже-нерных систем зданий, в которой приведены объёмы и сроки проведения ремонтных ра-бот. Периодичность срока обследований (внесение изменений в карточку учёта определя-ется действующими положениями нормативных документов) или необходимостью вне-планового обследования, в связи с чрезвычайной ситуацией, но не реже, чем 1 раз в пять лет.

Форма технического паспорта.
ТКП 45-1.04-78-2007 Приложение В.
1 ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ;
2 КОНСТРУКТИВНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ЗДАНИЯ;
3 ПЛОЩАДЬ ПОМЕЩЕНИЙ;
4 СХЕМАТИЧЕСКИЕ ПЛАНЫ И ПЛОЩАДЬ ПОЛОВ;
5 РАЗМЕРЫ НАРУЖНЫХ ПОВЕРХНОСТЕЙ ОГРАЖДАЮЩИХ КОНСТРУКЦИЙ;
6 ПЛОЩАДЬ ВНУТРЕННИХ ПОВЕРХНОСТЕЙ ОГРАЖДАЮЩИХ КОНСТРУКЦИЙ, М2;
7 ПРОЕКТНЫЕ ЗНАЧЕНИЯ ДОПУСТИМЫХ ПОЛЕЗНЫХ НАГРУЗОК НА ОСНОВНЫЕ НЕСУЩИЕ КОНСТРУКЦИИ И ЭЛЕМЕНТЫ ЗДАНИЙ.
Карточка учёта технического состояния (обязательное приложение к техническому паспорту) содержит:
1. Общее техническое состояние (категорию технического состояния зданий) (смотри ниже);
2. Общий процент износа здания или конструкции;
3. Даты проведения осмотров зданий;
4. Даты выполнения ремонтов.

Сущность физического износа зданий и сооружений. Оценка физического из-носа зданий.
Физический износ- ухудшение технических и связанных с ними других показателей эксплуатационных качеств (ПЭК) его отдельных элементов на определённый момент вре-мени. Основными параметрами, определяющими физический и моральный износ зданий являются:
1. Техническое состояние и эксплуатационные характеристики конструкции, эле-ментов и инженерных систем зданий;
2. Соответствие архитектурно-планировочного решения и благоустройство требо-ваний ТНПА и соответствующих строительных норм;
3. Соответствие степени инженерного обеспечения требованиям действующих ТНПА.

Физический износ здания на момент его оценки выражается отношением стоимости необходимых ремонтных работ, устраняющих повреждения здания к восстановительной стоимости. Физический износ оценивается в зависимости от определяемых общим или де-тальным обследованием признаков износа, характеризующих степень снижения в процен-тах показателей эксплуатационных качеств.
Физический износ здания в целом определяется суммированием степеней износа его отдельных элементов, взвешенных по удельному весу их стоимости в общей восстанови-тельной стоимости здания.
Методики определения физического износа.
Согласно [1], [9] существуют две методики определения физического износа:
1. Физический износ оценивается в зависимости от, определяемых обследованием, признаков износа, характеризующих степень в процентах ПЭК, в результате сложения степеней износа его отдельных элементов, взвешенных по удельному весу их стоимости к общей восстановительной стоимости. В результате этой ме-тодики определяется категория технического состояния зданий;
2. Согласно п. 8.3.6 [1] категорию технического состояния здания (физический из-нос в процентах определяют в зависимости от класса дефектов и степени их рас-пространения) (таблица 8.2 [1]).

Первая методика приведена в [9] разделы 4.2, 4.3, 4.4.
Согласно разделу 4.4 физический износ здания в целом определяется по формуле:

где Фкi — физический износ отдельной конструкции, элемента или системы, имеющих различную степень повреждений отдельных участков, %;
li — коэффициент, соответствующий доле восстановительной стоимости отдельной конструкции, элемента или систе-мы в общей восстановительной стоимости здания (сооружения). Рекомендации
n — число отдельных конструкций, элементов или систем в здании (сооружении).
Доли восстановительной стоимости отдельных конструкций, элементов или систем в общей восстановительной стоимости здания принимают по укрупненным показателям восстановительной стоимости зданий, а конструкций, элементов или систем, не имеющих утвержденных показателей, — по их смет¬ной стоимости.
Усредненные доли восстановительной стоимости укрупненных конструктивных элементов зданий приведены в прило-жении В.
Физический износ конструкции, элемента или системы, имеющих различную степень повреждения отдельных участков, Фк, %, определяют по формуле
(1)
где Фi — физический износ участка конструкции, элемента или системы, определенный по таблицам настоящего тех-нического кодекса, %;
Рi — размер (площадь или длина) поврежденного участка, м2 или м;
Рк — размер всей конструкции, м2 или м;
n — число поврежденных участков.
Примеры оценки физического износа приведены в приложении А.
По величине физического износа определяется категория технического состояния зда-ния.
Согласно разделу 9.5 (таблица 9.1 [1]) категория технического состояния здания опре-деляется следующим образом.
Физический износ здания, Фз (%) Категория технического состояния
До 10 % I
10…30 % II
31…50 % III
51…70 % IV
Свыше 70 % V
Раздел 8.3.5 [1] выучить определения категорий !
I категория - исправное, хорошее состояние. Установлены малозначительные дефек-ты, которые устраняются в процессе технического обслуживания. Классификацию дефек-тов смотри ниже.
II категория - неисправное, удовлетворительное состояние. Дефекты устраняются в процессе технического обслуживания и текущего ремонта, то есть установление второй категории является основанием для текущего ремонта.
III категория - ограниченно-работоспособное, не вполне удовлетворительное состоя-ние. Опасность обрушения отсутствует, необходимо строгое соблюдение всех эксплуата-ционных требований, возможны ограничения на некоторые параметры эксплуатации. Требуется ремонт. Для выполнения текущего и капительного ремонта.
IV категория - неработоспособное, неудовлетворительное состояние. Необходимо срочное ограничение нагрузок, требуется капитальный ремонт, усиление или замена эле-ментов или самих конструкций (уточняется расчётом).
V категория - предельное, предаварийное состояние. Требуется вывод людей из опас-ных зон, остановка технологического процесса, срочная разгрузка конструкций, устройст-во временных креплений с последующей разборкой, усилением или заменой конструкци-ей.
Категории технического состояния зданий (КТС) и перечень соответствующих меро-приятий по восстановлению ПЭК могут быть определены общим обследованием и, при необходимости, уточняются детальным обследованием с выполнением соответствующих расчётов. Степень физического износа есть фактор, определяющий объём затрат на капи-тальный ремонт или реконструкцию зданий и сооружений.

Вторая методика (смотри п. 8.3.6 [1]).
Степень
распространения дефектов Категория технического состояния конструкций
при различных классах дефектов
Критические
(1 класс) Значительные
(2 класс) Малозначительные
(3 класс)
Массовые
Многочисленные
Единичные
Примечание — В числителе приведены категории для элементов первой степени ответственности, в знаменателе — второй степени ответственности.
В случае спорной ситуации используются две методики.
Сущность и формы морального износа. Основные его признаки.
Основные положения в п. 9.6 [1].
Моральный износ - несоответствие основных параметров здания, определяющих усло-вия проживания или производства, объём и качество предоставляемых услуг современ-ным требованиям, то есть под моральным износом здания понимают его несоответствие функциональному или технологическому назначению, что является источником техниче-ского прогресса в обществе. В большинстве случаев моральный износ наступает раньше, чем физический. Моральный износ на момент его оценки выражается отношением стои-мости, экономически целесообразных работ (по реконструкции или модернизации здания) к его восстановительной стоимости.
Основные признаки морального износа:
1. Несоответствие планировки квартир современным требованиям и нормам;
2. Несоответствие инженерного оборудования;
3. Переуплотнение застройки;
4. Недостаточное благоустройство и озеленение.
Различают две формы морального износа:
1. Моральный износ первой формы связан со снижением стоимости здания по сравнению с его стоимостью в период строительства, что объясняется сокраще-нием затрат общественно необходимого труда на возведение подобных зданий в момент оценки.
2. В случае морального износа второй формы основные фонды могут терять свою стоимость так же в результате воспроизводства фондов более высокого качества, то есть моральный износ второй формы определяет функциональное (моральное старение) здания и его элементов по отношению к существующим на момент оценки объёмно-планировочным, санитарно-гигиеническим и другим норматив-ным требованиям.
На снижение морального износа и направлены основные мероприятия по модерниза-ции зданий. Модернизация - комплект строительных работ и организационно-технических мероприятий направленных на приведение ПЭК в соответствии с действующими норма-тивными требованиями без изменения основных планировочных показателей.
Основные примеры состава работ при модернизации:
• Частичная перепланировка;
• Работы снижающие затраты на эксплуатацию здания - утепление, установка приборов учёта и регулирования расхода энергоресурсов и воды.
Полные рекомендации о перечне основных видов работ выполняемых при модерниза-ции смотри [4] Приложение В.
Уровни (условия) безопасности.
К ним относят комфортности, поскольку здание не может быть психологически удоб-ным для людей, если оно представляет потенциальную опасность. Для этого необходимо выполнение следующих основных условий. Общая классификация условий (уровней) безопасности:
1. Прочность и устойчивость конструкции зависит от:
• Правильности выбора расчётной и конструктивной схем;
• От реальности принятых расчётных гипотез;
• Учёта всех возможных нагрузок (учёт многовариантности загружений);
• От принятых запасов прочности или коэффициентов безопасности по нагруз-ке, по материалам и так далее.
2. Взрывобезопасность - зависит от надёжности инженерного оборудования и ком-муникаций - утечка газа, неисправное или перегруженное электротехническое оборудование и так далее;
3. Условия пассивной защиты:
• Защита от проникновения посторонних лиц - централизованные электронные сигнализации, домофоны и так далее;
• Защита от насекомых и грызунов - наличие мусоропроводов на лестничных клетках, наличие защитных сеток на окнах и так далее;
• Защита населения от потенциальной опасности во время военных действий.
4. Безопасность архитектурно-планировочных решений. Особый аспект проекти-рования который должен соблюдаться и при эксплуатации здания. Он состоит из выбора планировки и функциональности каждой детали здания - проектирова-ние и эксплуатация путей эвакуации людей из здания, расположение воздухово-дов, коробов, электрохозяйства и так далее. Различают два вида эвакуации:
• Нормальная - характерна спокойным течением процесса, связанная с повсе-дневным функционированием здания;
• Вынужденная (аварийная) - её отличает кратковременность, поскольку она вызвана внезапной опасностью и необходимостью быстро покинуть здание, поэтому проектирование и эксплуатация эвакуационных путей должно учи-тывать каждую функциональную деталь. То есть на пути движения людских потоков необходимо избегать выступов, тупиков, учитывать ширину дверей и коридоров, размеры лестничных площадок и так далее.
5. Пожаробезопасность складывается из двух факторов:
• Степени несгораемости;
• Предела огнестойкости.
По степени несгораемости здания делят на:
• Несгораемые - конструкции изготавливаются из неорганических материалов;
• Сгораемые - конструкции из органических, горящих материалов не подвергнуты специальной обработке;
• Трудно сгораемые - сочетание сгораемых и несгораемых материалов.
Пределом огнестойкости называют продолжительность в часах действия на конст-рукцию огня или высоких температур до потери ею несущей способности. По огнестойко-сти конструктивные элементы и части здания подразделяют на пять степеней.

Система показателей эксплуатационных качеств (ПЭК) материалов и конст-рукций.
Износ конструкции и здания в целом - потеря первоначальных эксплуатационных ка-честв.
ПЭК - технические, объёмно-планировочные, санитарно-гигиенические, эстетические и экономические характеристики зданий, обуславливающие его эксплуатационные каче-ства. Нормативные ПЭК приведены в соответствующей нормативной и проектной доку-ментации, фактические ПЭК контролируют в процессе эксплуатации зданий. Система ПЭК представлена на следующей структуре, которая разделена на две основные группы (по общим показателям).
Первая группа - параметры, определяющие физическую долговечность здания:
1. Прочность и устойчивость;
2. Теплозащита (теплоизоляционные параметры);
3. Герметичность;
4. Температурно-влажностный режим;
5. Химический состав среды.

Вторая группа - параметры, определяющую моральную долговечность зданий:
1. Соответствие архитектурно-планировочным требованиям;
2. Соответствующие технологии;
3. Требуемая нормами комфортность (звукоизоляция, освещённость и так далее);
4. Эстетические требования.
Основные виды, методы и средства контроля показателей материалов и конструкций.
Виды контроля Методы контроля Средства контроля
1.Оценка прочно-сти и качества кон-струкции. 1.1. Определение фактических характе-ристик материала (прочность бетона, расположение и класс арматуры, опре-деление параметров сварных швов, класса стали и так далее).
1.2. Определение степени коррозии. Приборы для определения прочности бетона, ультра-звуковые, электромагнит-ные приборы, металлоис-катели и так далее.
2.Определение де-формаций конст-рукции 2.1. Наблюдение за развитием местных деформаций: 2.1.1. Образованием тре-щин. 2.1.2. Шириной раскрытия трещин. 2.1.3. Прогибов конструкций.
2.2. Наблюдение за развитием общих деформаций: 2.2.1. Отклонение от вер-тикали. 2.2.2. Отклонение от горизонта-ли. Тензометрическое обору-дование, индикаторы, тен-зометры, маяки и так да-лее.
Теодолиты, нивелиры.
3.Определение со-противления кон-струкции теплопе-редаче. Замер удельного теплового потока через ограждающую конструкцию. Тепломеры, термощупы, психрометры и так далее.
4.Определение зву-коизоляции. 4.1. Звукоизоляция от воздушного шу-ма.
4.2. От ударного шума.
Замер уровня шума в помещениях со-седних с источником шума. Генераторы, громкогово-рители, динамики, ком-плексы специальной шу-мометрической аппарату-ры.
5.Определение термовлажностного режима. Определение показаний приборов. Термометры, гигрометры, гидрографы и так далее.
6.Определение хи-мического состава среды. Замер длины окрашенного столбика с индикаторной трубкой при прохожде-нии через неё воздуха в помещение. Газоанализаторы, аксио-метры и так далее.
7.Измерение пара-метров освещения. Замер удельного светового потока. Люксметры, светильники и так далее.


Сроки службы зданий.
Термин "срок службы" является ключевым при проектировании, оценки и прогнозиро-вании долговечности зданий и сооружений. Следует отметить, что понятие "нормативный срок службы" нормами отечественного проектирования как у нас, так и за рубежом в по-следнее время не используют.
1. Во времена бывшего СССР назначался нормативный срок службы здания в зависи-мости от его капитальности - девять групп капитальности для жилых зданий и шесть групп капитальности для производственных зданий;
2. В период с начала распада СССР до сегодняшнего дня в отечественных нормах су-ществует термин "эффективный срок эксплуатации" (по своей сути является межре-монтным сроком);
3. Общий срок службы зданий в существующих на сегодняшний день в европейских стандартах так же не является нормированным. Даны ориентировочные значения проектного срока эксплуатации, которые по сути являются межремонтными срока-ми.
Здание в целом состоит из большого количества элементов:
• Конструкции;
• Отделка;
• Инженерные коммуникации и так далее.
Их рекомендуемая долговечность неодинакова (ж/б фундаменты 100-120 лет, кровля с герметизацией стыков и рулонных материалов до 10 лет, некоторые виды отделки от трёх до пяти лет). Поэтому основным моментом при эксплуатации здания является назначение общего и межремонтных сроков службы элементов и здания в целом.
Основные термины, которые на сегодняшний день есть в нормативных документах:
1. Полный нормативный срок службы (ПНСС) - рекомендуемая общая продолжи-тельность эксплуатации здания до достижения предельного состояния, характери-зующегося ресурсным отказом. ПНСС зависит от:
• Назначения здания;
• Его капитальности;
• То есть от его конструктивной схемы и материалов.
2. Полный фактический срок службы (ПФСС) - эт

Сказали спасибо (1): В.И.Ульянов (Ильич)
Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь. Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо зайти на сайт под своим именем.
Наш литературный журнал Лучшее место для размещения своих произведений молодыми авторами, поэтами; для реализации своих творческих идей и для того, чтобы ваши произведения стали популярными и читаемыми. Если вы, неизвестный современный поэт или заинтересованный читатель - Вас ждёт наш литературный журнал.