Что влияет на стоимость услуг риэлтора в Костроме и Костромской области?
Рынок риэлторских услуг по сдаче в аренду и продаже недвижимости в Костромской области активно развивается https://gurava.ru/georegions/57, а это значит, что на нем постоянно появляются новые системы образования. В целом, можно выделить две основные.
- Для крупных агентств Костромы она может быть стандартной и прозрачной. Самые популярные фирмы могут легко сообщить на своем сайте о том, сколько могут стоить те или иные задачи. Они предлагают комплексное обслуживание, за счет чего сделки проходят более: быстро, эффективно, беспроблемно. Еще до того, как обратиться в компанию, можно исследовать размеры выставляемой комиссии с целью сравнения нескольких вариантов.
- Для частных агентов и небольших предприятий, имеющих отношение к недвижимости, она бывает закрытая и произвольно назначаемая. В таком случае, как правило, цена обсуждается в самый последний момент. Основной целью таких учреждений является добиться максимального контакта с клиентами и продать им свои услуги по максимально завышенной стоимости.
Если рассматривать эту информацию с объективной стороны, то комиссия частных специалистов бывает в разы ниже относительно стоимости услуг целой компании.
Факторы, от которых зависит стоимость услуг риэлтора
Ниже приведены основные моменты, которые могут повлиять на ценообразования обслуживания агентства недвижимости.
- Уровень сложности сделки. К примеру, если это будет простая покупка или простая продажа, то и цена будет соответствующей в сравнении с каскадом сделок.
- Уровень готовности документов. Стоимость процесса восстановления правоустанавливающей документации оговаривается строго индивидуально.
- Уровень готовности недвижимости к предстоящим манипуляциям по: продаже, аренде, покупке. Если до того, как апартаменты выставлены на продажу, нужна приватизация или регистрация перепланировки, то взимаются дополнительные комиссии.
- Наличие или отсутствие необходимости в проведении сделки с органами, представляющими интересы опеки. В данном случае речь идет не только о детских правах, но и о других гражданах, причисляемых к категории - недееспособные.
- Степень срочности реализации поставленной задачи.
- Необходимость привлечения банковского кредита или применения иных мер государственной поддержки в виде: материнского капитала, военной ипотеки и не только.
- Наличие или отсутствие условий, которые могут стать ограничением в разнообразных манипуляциях, имеющих отношение к недвижимым объектам. Если у клиента есть желание стать обладателем именно квартиры с площадью в 100-120 м2 и именно на верхнем или только на нижнем этаже, то это уже будут ограничивающие факторы.
Расценки услуг крупных агентств на продажу квартир
Как уже было сказано ранее, крупные предприятия, решающие вопросы с недвижимостью, складывают итоговую стоимость на свои услуги из 2 элементов.
- Фиксированные ставки, которые не влияет цена на апартаменты.
- Процент, получаемый от сделки. Минимальный показатель составляет 2%. Показатель может варьироваться в зависимости от: региона, города, рекомендуемой ставки центробанка.
Последний фактор включает оплату за:
- проведение оценки рыночной стоимости объектов;
- проведение фотосъемки помещений;
- размещение объявлений на разнообразных торговых площадках, причем, как платных, так и бесплатных;
- показ потенциальным покупателям;
- переговоры;
- проведение взаиморасчетов.
Более конкретный перечень услуг прописывается индивидуально.
Способы снижения стоимости услуг риэлторов на продажу квартиры
В целом, цена на риэлторские услуги в последние годы зафиксированы по регионам, и они видоизменяются в соответствии с экономической обстановкой в мире. Несмотря на это, как уже было отмечено, рынок недвижимости постоянно растет и можно открывать для себя массу возможностей, причем как для агента, так и для его клиентов. Что касаемо последних, то они могут сократить свои расходы при сотрудничестве с профильными компаниями за счет следующих манипуляций.
- Тщательно исследование всех предложений от таких учреждений. Это поможет определить тот вариант, в котором будут размещены максимально умеренные аппетиты.
- Консультировать у частных агентов из не слишком раскрученных предприятий. С ними удается торговаться, причем порой до снижения оплаты на целых 50%.
- Самостоятельное выполнение половины работы.
В последнем случае речь идет о:
- проверке состояния технического паспорта;
- проверке соответствия реальной планировки квартиры с данными, вписанными в технический паспорт;
- получении справки о том, какие лица зарегистрированы на жилой площади;
- получении справки о том, что отсутствует задолженность по коммунальным платежам;
- самостоятельном заказе выписки из ЕГРН;
- получении согласия на продажу или обмен с органов опеки;
- самостоятельной записи на прием к юристу, нотариусу или в МФЦ;
- подаче документов на последующую регистрацию и получение вынесенного решения.
Грамотный подход к делам, связанным с недвижимостью, позволит избежать больших издержек и потери лишнего времени.
Своё Спасибо, еще не выражали.